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▲新北市新板特區豪宅「東方明珠」。（圖／台灣房屋提供）

記者葉佳華／台北報導

廣告才子范可欽的板橋豪宅「東方明珠」遭台灣金服拍賣，今（1）日進行第1次法拍，該物件該戶位於高樓層23樓，含車位總坪數134.6坪，標售底價新台幣9,100萬元，拆算每坪約75.4萬元，不過現場無人投標，淪為流標的窘境。

根據金服公告，該物件位於新北市新板特區「東方明珠」豪宅23樓，含車位總坪數134.6坪，底價9,100萬元，拆算每坪單價約75.4萬元，不過，房仲業者指出，目前該社區行情大約為56?60萬左右，研判流標主因是價格過高。

▲現場無人投標，淪為流標收場。（圖／記者葉佳華攝）

台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，「東方明珠」於民國98年完工，屋齡８年，由於近年釋出並不多，實價揭露至今僅６筆交易資料，而最高成交單價是在民國103年16樓，拆算單價為74.7萬元；而最新的交易紀錄是去（2016）年22樓，以68.1萬元的成交。

張旭嵐分析，近期不少名人豪宅法拍或標售，不過都乏人問津，主要因為買家期待流標後能夠有更多降價空間，再低價承接。台灣金服也表示，預計三周後將進行二拍，底價再打八折，研判應會有較多買家詢問。

台灣房屋捷運亞東加盟店店長吳柏儒則指出，「東方明珠」位於板橋中山路一段、位於新板特區內，大樓樓高28層樓，除了樓層因素外，本身坪數大小差異並不會太大，以目前社區行情大約為56?60萬元左右。

▲「東方明珠」歷年實價揭露行情。（圖／台灣房屋提供）

寬頻房訊發言人徐華辰則表示，由於新板特區待售物件多、流動率大，因此在選擇性多的情況下，他認為，該物件可能要等到進入第三拍，才有機會標出。

據了解，2013年范可欽策展基隆黃色小鴨，卻因小鴨爆裂、加上商標問題，引發原作霍夫曼抗議，外傳加上其他投資產品失利，陷入財務危機，因此只好拍賣位於新板特區的豪宅。







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