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▲新北市新板特區豪宅「東方明珠」。(圖/台灣房屋提供)

記者葉佳華/台北報導

廣告才子范可欽的板橋豪宅「東方明珠」遭台灣金服拍賣,今(1)日進行第1次法拍,該物件該戶位於高樓層23樓,含車位總坪數134.6坪,標售底價新台幣9,100萬元,拆算每坪約75.4萬元,不過現場無人投標,淪為流標的窘境。

根據金服公告,該物件位於新北市新板特區「東方明珠」豪宅23樓,含車位總坪數134.6坪,底價9,100萬元,拆算每坪單價約75.4萬元,不過,房仲業者指出,目前該社區行情大約為56?60萬左右,研判流標主因是價格過高。

▲現場無人投標,淪為流標收場。(圖/記者葉佳華攝)

台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示,「東方明珠」於民國98年完工,屋齡8年,由於近年釋出並不多,實價揭露至今僅6筆交易資料,而最高成交單價是在民國103年16樓,拆算單價為74.7萬元;而最新的交易紀錄是去(2016)年22樓,以68.1萬元的成交。

張旭嵐分析,近期不少名人豪宅法拍或標售,不過都乏人問津,主要因為買家期待流標後能夠有更多降價空間,再低價承接。台灣金服也表示,預計三周後將進行二拍,底價再打八折,研判應會有較多買家詢問。

台灣房屋捷運亞東加盟店店長吳柏儒則指出,「東方明珠」位於板橋中山路一段、位於新板特區內,大樓樓高28層樓,除了樓層因素外,本身坪數大小差異並不會太大,以目前社區行情大約為56?60萬元左右。

▲「東方明珠」歷年實價揭露行情。(圖/台灣房屋提供)

寬頻房訊發言人徐華辰則表示,由於新板特區待售物件多、流動率大,因此在選擇性多的情況下,他認為,該物件可能要等到進入第三拍,才有機會標出。

據了解,2013年范可欽策展基隆黃色小鴨,卻因小鴨爆裂、加上商標問題,引發原作霍夫曼抗議,外傳加上其他投資產品失利,陷入財務危機,因此只好拍賣位於新板特區的豪宅。








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